Возможность инвестировать в строительный бизнес от 1000 рублей с доходностью до 12% годовых
Поделиться

Безопасно ли сейчас покупать новостройку?


0

Недвижимость растет в цене и по-прежнему остается надежным способом сохранить свои сбережения от инфляции. Однако льготные ставки на ипотеку действуют только при покупке новостройки, за вторичку придется ощутимо переплатить банку.

В этой ситуации первичный рынок кажется наиболее привлекательным. Покупая такое жилье, вы становитесь первым собственником, а ваши деньги будут под защитой системы эскроу.

Что такое эскроу?

С 2019 года застройщики не имеют права привлекать деньги дольщиков на строительство. Они могут реализовать проект на собственные средства или в кредит. Деньги дольщиков заморожены в банке, который финансирует застройщика. Банк является гарантом, заинтересованным лицом и проверяющим. Для него важно, чтобы ЖК был сдан, а деньги, вложенные в проект, вернулись.

Что будет, если у застройщика начнутся проблемы?

Банк приложит все усилия, чтобы проект был достроен и сдан:

  1. Если застройщик банкротится, банк может оставить его для окончания строительных работ и продолжить финансирование новостройки.
  2. Банк имеет право найти другого исполнителя и стройка продолжится.

В текущих реалиях важно брать квартиру у крупных застройщиков с опытом работы и большим объемом стройки. Финансовая устойчивость, наличие большого количества объектов в продаже – гарантия завершения строительства. Банк охотней поддерживает крупных игроков, потому что с ними меньше рисков, и они выигрывают в любой кризис.

Банк точно вернет деньги?

Даже если у банка отзовут лицензию, ваш счет будет застрахован на 10 млн руб. По новому закону они обязаны застраховать и выдать вам эти деньги.

Что бы ни происходило в мире хорошо, когда недвижимость есть. Если квартира нужна для жизни, оцените свою финансовую стабильность и приобретайте жилье, пока вы, например, подходите под специальные условия. Если это нужно для сохранения капитала и его приумножения, выбирайте ЖК в перспективной локации и оформляйте сделку, пока не выросли ставки.

Похожие статьи